+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Если квартиру перевести в нежилое санпин

Если квартиру перевести в нежилое санпин

Не секрет, что стоимость квартир на первых этажах существенно ниже стоимости всего остального жилья, особенно если они расположены в домах старой постройки. Посмотрим, к чему нужно быть готовым. Например, организация приобрела квартиру для сдачи в аренду физлицам. Если же квартира будет использоваться как-то иначе например, в ней будет размещен офис , то списывать расходы на покупку такой квартиры крайне рискованно. Но, кроме налоговых рисков, использование жилья не по назначению чревато и другими негативными последствиями.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

С вопросами перевода помещения из жилого в нежилое сталкиваются многие предприниматели, ставшие собственниками квартир на первых этажах и решившие открыть там салон красоты.

Перевод нежилого помещения в жилое

Не секрет, что стоимость квартир на первых этажах существенно ниже стоимости всего остального жилья, особенно если они расположены в домах старой постройки. Посмотрим, к чему нужно быть готовым. Например, организация приобрела квартиру для сдачи в аренду физлицам. Если же квартира будет использоваться как-то иначе например, в ней будет размещен офис , то списывать расходы на покупку такой квартиры крайне рискованно.

Но, кроме налоговых рисков, использование жилья не по назначению чревато и другими негативными последствиями. Жилищная инспекция может оштрафовать собственник а подп. Соседи, возмущенные массовым бесконтрольным доступом и нахождением в подъезде посторонних лиц, или прокурор, действующий в их интересах, или местные власти могут обратиться в суд, и тот обяжет собственника квартиры-офиса использовать жилое помещение строго по назначени ю Апелляционные определения ВС Чувашской Республики от То, что в квартире на самом деле находится офис, может быть установлено в ходе проверки технического состояния жилищного фонда, проведенной жилинспекцией.

Она может обосновать факт использования квартиры не по назначению, в частности, тем, что в квартире оборудована стойка для приема посетителей, установлена офисная мебель, имеются несколько компьютеров и другая оргтехника например, мини-АТС , отсутствуют ванна или душевая комната, а также оборудование для приготовления пищи плита или СВЧ-печь Апелляционное определение Кемеровского облсуда от Местная администрация может через суд добиться продажи жилого помещения с публичных торгов, если собственник, получив от властей письменное предупреждение с требованием прекратить использовать жилье не по назначению, продолжает нарушать зако н ст.

Вырученные от продажи деньги собственнику выплатят, но за вычетом расходов на исполнение судебного решения. Перевести из одной категории в другую можно далеко не каждое жилое помещение. Ведь помимо того, что оно должно быть расположено на первом этаже дома, к нему предъявляется еще целый ряд требовани й ст.

Заметим, что по нормам технической эксплуатации жилищного фонда расширение и пробивка проемов в стенах крупнопанельных и крупноблочных зданий не допускаетс я п. Постановлением Госстроя от Кроме того, перевод помещения из жилого в нежилое вряд ли будет возможен, если дом, в котором оно находится, признан ветхим или аварийны м см.

Решением городского округа Реутов Московской области от Местные власти нередко вводят вполне оправданные ограничения на объекты, которые можно размещать в бывших жилых помещениях, исключая из них, наприме р п. Постановлением главы администрации МО Сосновоборский городской округ Ленинградской области от Постановлением администрации Подлужненского сельсовета Изобильненского района Ставропольского края от Постановлением главы городского поселения Ступино Ступинского муниципального района МО от Но если бы этим все и ограничивалось Перевод помещения из жилого в нежилое, ко всему прочему, очень затратный процесс как по времени, так и по финансам.

Вот что нам рассказал руководитель одной из столичных риелторских компаний. На практике она может длиться год и более. Чтобы попытаться ускорить процесс, можно, конечно, обратиться в специализированную фирму. Возможно, это сэкономит вам время, но никак не деньги. Безусловно, помещение, переведенное в разряд нежилых, прибавляет в продажной цене, да и арендная ставка будет выше.

Однако, по моему мнению, процедура с переводом целесообразна лишь в том случае, если жилое помещение, в частности квартира, досталось, что называется, задаром. Вот лишь некоторые сложности, с которыми наверняка придется столкнуться при смене категории помещения. Надо заручиться согласием собственников помещений в многоквартирном доме. Вот характерный пример. Редко когда жилое помещение на первом этаже многоквартирного дома имеет отдельный выход на улицу. Постановлением Правительства от Согласие оформляется в виде решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о передаче в пользование части общего имущества, используемого при переустройстве и или перепланировк е ч.

Нужно разработать и согласовать со всеми необходимыми инстанциями проект переустройства и или перепланировки переводимого помещени я п. Начнем с того, что этот проект включает в себя целый пакет документов, содержащих технологические, планировочные, инженерные и иные решения, которые, помимо их описания, должны быть отображены в виде чертежей, схем, планов и т. Самому подготовить такой проект нельзя, да и нереально это.

За ним придется обращаться в специализированную фирму, имеющую свидетельство о допуске к работам по подготовке проектной документации, выданное саморегулируемой организацие й ч.

За дополнительную плату такие фирмы могут взять на себя также все тяготы различных согласований. Но если клиент желает сэкономить, то он может ограничиться исключительно подготовкой проекта переустройства переводимого помещения и технического заключения. Получить положительное решение о переводе помещения в разряд нежилых. После того как необходимые документ ы ч.

Чаще всего отказывают на том основании, что нет согласия собственников помещений либо проект переустройства не отвечает установленным требованиям. Отказ можно обжаловать в суд е ч. Отметим еще и такой момент. Бывает, что при обустройстве отдельного входа в переводимом помещении нужно вырубить несколько деревьев или кустарников. За самовольную вырубку зеленых насаждений региональными законами, как правило, предусмотрен административный штраф. Например, для столичных организаций он составляет руб.

Письмо Минфина от По мнению Минфина, они увеличивают первоначальную стоимость квартиры и списываются через амортизационные отчислени я Письмо Минфина от Возникает вопрос: а когда можно начислять амортизацию в этом случае? НК говорит, что начиная с 1-го числа месяца, следующего за месяцем, в котором объект недвижимости был введен в эксплуатацию, независимо от даты его госрегистраци и п.

Но в нашей ситуации нужно дождаться, когда переводимое помещение зарегистрируют в ЕГРП как нежилое. Ведь квартира, используемая для каких-либо иных целей, кроме проживания, и при этом не переведенная в нежилой фонд, амортизируемым имуществом не является.

Поэтому ее лучше ввести в эксплуатацию не ранее месяца, в котором она зарегистрирована как нежилое помещение. Используется для индексации зарплаты. Используется для регулирования зарплаты. Используется для расчёта отдельных показателей. Задавать вопросы и отвечать на них могут только зарегистрированные пользователи.

Авторизуйтесь или Зарегистрируйтесь. Пробный доступ дается один раз в полгода и привязывается к номеру телефона. Журнал и сервисы для бухгалтеров. Подписаться на журнал. Получить демодоступ к журналу. Связаться с нами. Перевод помещения из жилого в нежилое: полоса препятствий. Подписывайтесь на наш канал в Я ндекс. Осталось 5 дней. НДС 2 платеж за 4 квартал г.

НДС в качестве налогового агента 2 платеж за 4 квартал г. Заполнение строк , , 6-НДФЛ. Формы отчетности: какие применять по налогам и взносам. Производственный календарь на год. Новый бухгалтерский семинар от Издательства. Всё о личных налогах и вычетах. Фиксированные взносы ИП - Cроки сдачи отчетности в году.

Cроки уплаты налогов в году. Меняются форматы кассовых чеков. С июня зарплатные платежки нужно будет заполнять по-новому. Сроки хранения некоторых документов изменились. Переход на электронную трудовую книжку: движение одностороннее.

СЗВ-ТД: заполняем в первый раз. Наконец-то утверждена новая отчетность в ПФР! Решения единственного участника ООО тоже нужно заверять у нотариуса. Калькулятор отпускных в году. Калькулятор пеней по налогам и страховым взносам.

Он действует 5 дней, используйте их по максимуму. За это время вы сможете:. Оформить подписку Оформить подписку на журнал Заказать книги издательства Подписаться на новостную рассылку. Сообщить свое мнение О чем хотите прочитать в журнале Нашли ошибку в журнале? Пожаловаться Нашли ошибку на этой странице? Опросы издательства. Получить подарки Конкурсы издательства. Предложить сотрудничество Реклама в журнале "Главная книга" Опубликовать свою статью в журнале Партнеры.

Зарегистрировано в Роскомнадзоре Технические вопросы: support glavkniga. Нашли ошибку на сайте?

Можно ли перевести апартаменты в жилье?

Если помещение не соответствует действующим законодательным нормам для жилого помещения, то оно является нежилым. Обычно это офисы, цеха, склады, пункты общественного питания, спортзалы. Также, к нежилым относятся дачи, находящиеся за городской чертой. Однако, имеется различие в понятиях нежилое и непригодное для проживания помещение. До нормы, относящиеся к жилищу, содержались в разрозненных документах, относящихся к отдельным помещениям — СниПы Санитарные нормы и правила. В том году был зарегистрирован документ СанПин Санитарно-эпидемиологические требования , в котором собраны все требования к жилому дому. Согласно этим нормам для жилых помещений имеются определенные требования по гигиене, величине освещенности, различных излучений.

Перевод помещения из жилого в нежилое: полоса препятствий

Your IP address will be recorded. Log in No account? Create an account. Remember me. Facebook Twitter Google.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Перевод помещения из жилого в нежилое. Консультация юриста [v-68.ru]

Степная, 73 Схема проезда. Хочу печь торты и капкейки на заказ, и продавать их через социальные сети и сайт. Подскажите пожалуйста необходимо ли мне открывать ИП на начальном этапе, как это все правильно организовать и какие документы, разрешения и лицензии на данную деятельность нужны? Можно ли заниматься таким видом деятельности в своей квартире? Добрый день! Гражданское и жилищное законодательство Российской Федерации не допускает использование жилого помещения в предпринимательских целях.

Когда из квартиры на первом этаже делают офис или магазин, большинству это понятно.

Санкт-Петербург-это не только один из красивейших городов на планете, но ещё и 6-ти миллионный мегаполис, испытывающий постоянную потребность в торговых площадях. Основная цель перевода жилого помещения в нежилое - изменение юридического статуса квартиры.

Перевод жилого помещения в нежилое: пошаговая инструкция и нюансы

Открыть магазин или кафе на первом этаже многоквартирного дома порой гораздо удобнее и выгоднее, чем возводить для этого отдельное здание. Особенно если речь идет о приобретении для этих целей жилой, а не коммерческой площади, цены на которую, как правило, существенно ниже. Однако далеко не каждое жилое помещение, даже расположенное на первом этаже, может стать коммерческой недвижимостью.

Где-то с года можно наблюдать ситуацию, как предприниматели активно скупают квартиры на первых этажах, ветхие дома для обустройства в этих помещениях офисов, парикмахерских, складов, магазинов и т. Данную ситуацию можно объяснить тем, что в настоящее время огромной популярностью стали пользоваться, так называемые квартиры-студии в центральных районах крупных городов. Перевод нежилого помещения в жилое помещение может также обуславливаться и другими факторами.

Санпин перевод

Перевод делается на основании технического заключения, инсоляционного расчета и факторов, не противоречащих нормам СанПин. Для перевода в Москве необходимо обратиться в Департамент жилищной политики и жилищного фонда с базовым пакетом документов: правоустанавливающий пакет, план БТИ, поэтажный план здания и заявление. Далее будет дополнительный запрос, который индивидуален по каждому случаю. Ключевое в данной ситуации — это инсоляция. В чем разница между квартирой и апартаментами?

Порядок перевода жилого помещения в нежилое: рекомендации юриста

.

Приобретенное жилое помещение можно не переводить в нежилое только Если же квартира будет использоваться как-то иначе (например, в ней.

.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: БГиБН: Новое в переводе жилья в нежилое помещение
Комментарии 1
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. amafmas

    Добрый день, можно спросить?